Topjaar voor de Gentse kantorenmarkt

De Gentse kantorenmarkt is met een omvang van 1,28 miljoen m² de derde grootste in Vlaanderen en kent een opname van gemiddeld 25.000 m² per jaar. Bovendien is de leegstand in vergelijking met andere steden eerder laag. Zelfs met de toekomstige geplande projecten, gerekend over een periode van maximaal 15 jaar, zou er geen overaanbod aan kantoren gecreëerd zal worden. De nieuwe Gentse schepen Mathias De Clercq kondigde gisteren aan dat de kantoren in de lift zit. In 2006 werd er voor 45.000 m2 vloeroppervlakte aan transacties geregistreerd. Aan dit tempo smelt het aanbod van beschikbare kantoorruimten als sneeuw voor de zon.

Ook in 2004 was er een top in de Gentse kantorenmarkt maar dat was omdat de overheid bijna 30.000 m2 in de Zuiderpoort in gebruik nam. Daardoor stopte de teller in 2004 op 65.000 m2. Als men dat ene project buiten beschouwing laat vormen de 57 transacties van 2006 een record dat aantoont dat de kantorenmarkt in Gent steeds sterker wordt. Bovendien liggen grote projecten goed in de markt. Projecten zoals de Zuiderpoort en het Mercatorgebouw aan de Kortrijksesteenweg zijn voor meer dan 85% ingenomen.

Momenteel is er nog een leegstand van 95.000 m2 of 7% van het totale aanbod. Om de evolutie of daling van de leegstand te meten zal schepen De Clercq de komende maand een studie laten uitvoeren. Bovendien komt er een kwalitatieve studie die moet duidelijk maken in hoever bepaalde kantoorgebouwen nog voldoen aan de eisen van de markt. Op die manier kan er een gericht beleid gevoerd worden om bij langdurige leegstand de gebouwen een andere functie te geven. Ondertussen wordt er gewerkt aan projecten rond Gent Sint-Pieters en Flanders Expo (project The Loop) waar de komende j15 jaar bijna 250.000 m2 aan kantoorruimten ontwikkeld worden.


Guido Van Peeterssen.